شماره های تماس املاک پرند
09398370112 | 09024929213 | 09936974518
وقتی تصمیم میگیرید برای خرید خانه به پرند سر بزنید احتمالاً اولین کاری که میکنید این است که آگهیها را زیر و رو میکنید. متراژها را میبینید، قیمتها را مقایسه میکنید و اسم فازهای مختلف را در ذهنتان کنار هم میگذارید.
اما بعد از مدتی متوجه یک موضوع میشوید پیدا کردن آگهی سخت نیست، پیدا کردن خانهای که واقعاً ارزش خرید داشته باشد سخت است.
ممکن است دو آپارتمان تقریباً هممتراژ باشنداما اختلاف قیمت قابل توجهی داشته باشند. ممکن است یک واحد ارزانتر باشد، ولی وقتی از نزدیک میبینید متوجه شوید دلیل این اختلاف قیمت چیست. از طرف دیگر گاهی هم خانهای با قیمت بالاتر امکانات یا شرایطی دارد که اختلاف قیمتش را منطقیتر میکند.
به همین دلیل اگر قصد خرید آپارتمان در پرند را دارید بهتر است قبل از اینکه دنبال یک عدد مشخص برای قیمت باشید یاد بگیرید چطور خود ملک را ارزیابی کنید.
اول مشخص کنید دنبال چه نوع خانهای هستید
خیلی وقتها جستجوی خانه بدون اینکه نیاز واقعی خودمان را مشخص کرده باشیم شروع میشود.مثلاً وارد سایتهای آگهی میشویم و هر خانهای که قیمتش مناسب به نظر برسد ذخیره میکنیم. بعد از چند روز با تعداد زیادی فایل روبهرو میشویم که هیچ شباهتی به نیاز اصلی ما ندارند.
قبل از شروع جستجو بهتر است چند موضوع را برای خودتان مشخص کنید.
قرار است خودتان در خانه زندگی کنید یا قصد سرمایهگذاری دارید؟
چه متراژی برایتان کافی است؟
چند اتاق خواب لازم دارید؟
پارکینگ چقدر برایتان اهمیت دارد؟
خانه آماده سکونت میخواهید یا با خانهای که نیاز به بازسازی دارد هم مشکلی ندارید؟
بودجهتان تا چه حد قابل افزایش است؟
وقتی جواب این سؤالها را داشته باشید، انتخابها خیلی محدودتر و منطقیتر میشوند.
مثلاً ممکن است در ابتدا فکر کنید حتماً خانه بزرگ میخواهید، اما بعد از بررسی متوجه شوید یک واحد کوچکتر با نقشه بهتر برای زندگی شما مناسبتر است.
چرا قیمت دو آپارتمان مشابه با هم فرق دارد؟
این یکی از اولین سؤالهایی است که معمولاً برای خریدار پیش میآید.
فرض کنید دو واحد تقریباً یک اندازه هستند و در یک محدوده قرار دارند. چرا یکی گرانتر است؟
جواب همیشه در متراژ نیست.
سن ساختمان، وضعیت بازسازی، طبقه، جهت واحد، تعداد واحدهای ساختمان، کیفیت ساخت، شرایط پارکینگ، نقشه داخلی و حتی موقعیت دقیق ساختمان در یک خیابان میتواند روی قیمت اثر بگذارد.
حتی شکل قرار گرفتن ساختمان نسبت به خیابان و ساختمانهای اطراف هم میتواند تجربه متفاوتی برای ساکنان ایجاد کند.
به همین دلیل مقایسه قیمت باید بین خانههایی انجام شود که واقعاً شرایط مشابهی دارند.
اینکه فقط بگوییم یک خانه متری فلان قیمت است و خانه دیگری متری فلان قیمت، بدون شناخت شرایط هر دو ملک، مقایسه کاملی نیست.
خانهای که روی کاغذ خوب است، لزوماً در واقعیت هم خوب نیست
بعضی از خانهها در آگهی خیلی جذاب به نظر میرسند.
عکسهای مرتب، نورپردازی خوب و چند تصویر از قسمتهای مختلف خانه باعث میشود تصور کنیم با یک گزینه عالی روبهرو هستیم.
اما عکس فقط بخشی از واقعیت را نشان میدهد.
وقتی برای بازدید میروید به چیزهایی دقت کنید که دوربین معمولاً نمیتواند نشانشان دهد.
مثلاً ببینید خانه در چه ساعتی نور میگیرد. پنجرهها رو به کجا هستند. ساختمان روبهرویی چقدر به خانه نزدیک است. صدای خیابان چقدر وارد واحد میشود و فضای داخل خانه در ساعات مختلف روز چه حسی دارد.
گاهی همین جزئیات باعث میشود نظرتان درباره یک ملک کاملاً عوض شود.
نقشه خانه را جدی بگیرید
دو خانه با متراژ یکسان لزوماً فضای قابل استفاده یکسانی ندارند.
ممکن است یک آپارتمان هشتاد متری، اتاقهای مناسبی داشته باشد و تقریباً تمام متراژ آن قابل استفاده باشد. در مقابل، یک واحد هشتاد متری دیگر ممکن است راهروهای طولانی یا فضاهای پرت زیادی داشته باشد.
برای همین هنگام بازدید فقط به عدد متراژ نگاه نکنید.
به این فکر کنید که وسایل زندگیتان کجا قرار میگیرند.
مبلها کجا جا میشوند؟
اتاق خواب واقعاً برای تخت و کمد فضای کافی دارد؟
آشپزخانه چقدر کاربردی است؟
جای ماشین لباسشویی و یخچال مناسب است؟
و آیا فضای خانه طوری طراحی شده که بعد از چیدن وسایل هنوز احساس شلوغی نداشته باشید؟
اینها چیزهایی هستند که در زندگی روزمره بیشتر از چند متر اختلاف خودشان را نشان میدهند.
موقعیت ساختمان را با موقعیت محله یکی ندانید
گاهی میشنویم یک نفر میگوید این فاز خوب است یا آن فاز بهتر است.
اما برای انتخاب یک آپارتمان دانستن اسم فاز به تنهایی کافی نیست.
ممکن است دو ساختمان در یک فاز باشند، ولی یکی در قسمت پرترددتر قرار گرفته باشد و دیگری در خیابانی آرامتر.
ممکن است فاصله یکی از ساختمانها تا مسیرهای اصلی بیشتر باشد.
ممکن است فروشگاهها یا خدمات مورد نیازتان در اطراف یکی بیشتر باشد.
بنابراین وقتی یک خانه را پسندیدید آدرس دقیق آن را بررسی کنید.
اگر برایتان امکان دارد اطراف ساختمان قدم بزنید و محیط را فقط از داخل خودرو نبینید.
گاهی چیزی که روی نقشه چندان مهم به نظر نمیرسد در زندگی روزمره بسیار مهم میشود.
یک بار در روز از خانه بازدید نکنید
اگر خانه برایتان جدی شده زمان بازدید هم میتواند مهم باشد.
خانهای که ظهر به آن سر میزنید ممکن است شرایط نوری متفاوتی با صبح داشته باشد.
رفتوآمد خیابان هم در ساعات مختلف تغییر میکند.
اگر امکانش را دارید درباره شرایط ساختمان در زمانهای مختلف از فروشنده یا ساکنان سؤال کنید.
مثلاً اگر خانه نزدیک خیابان پرترددی است فقط در یک ساعت خلوت درباره میزان سروصدا تصمیم نگیرید.
اگر واحد طبقه پایین است شرایط نور و رفتوآمد اطراف آن را دقیقتر بررسی کنید.
این نوع بررسیها شاید در زمان بازدید چند دقیقه بیشتر وقت بگیرد اما بعد از خرید دیگر نمیتوان به راحتی شرایط را تغییر داد.
طبقه مناسب برای همه یکی نیست
بعضی خریداران طبقه پایین را ترجیح میدهند و بعضیها طبقات بالاتر را.
واقعیت این است که انتخاب طبقه بیشتر به شرایط خود ساختمان و نیاز شما بستگی دارد.
اگر دید و نور برایتان مهم است ممکن است یک طبقه بالاتر برایتان جذابتر باشد.
اگر رفتوآمد برایتان اهمیت زیادی دارد، شاید طبقه پایین انتخاب راحتتری باشد.
اما یک موضوع را فراموش نکنید.
طبقه را همیشه در کنار شرایط آسانسور، نورگیری، دید واحد و وضعیت کلی ساختمان بررسی کنید.
نمیتوان گفت یک طبقه همیشه بهتر از طبقه دیگر است.
قبل از خرید همسایههای احتمالی را هم بشناسید
این موضوع شاید در آگهیهای فروش کمتر دیده شود، اما برای زندگی روزمره اهمیت زیادی دارد.
تعداد واحدهای ساختمان چقدر است؟
ساختمان بیشتر خانوادگی است یا واحدهای زیادی برای اجاره دارد؟
مشاعات چطور نگهداری میشوند؟
شارژ ساختمان چطور مدیریت میشود؟
صدای راهرو یا پارکینگ چقدر به داخل واحد منتقل میشود؟
لازم نیست درباره زندگی شخصی ساکنان تحقیق کنید. کافی است کمی درباره شرایط عمومی ساختمان سؤال کنید.
گاهی یک گفتوگوی کوتاه با یکی از ساکنان میتواند اطلاعاتی بدهد که از چند دقیقه بازدید داخل خانه به دست نمیآید.
پارکینگ را فقط تیک نزنید
در آگهی نوشته شده پارکینگ دارد.
خوب است، اما کافی نیست.
موقع بازدید خود پارکینگ را ببینید.
آیا جای پارک برای خودروی شما مناسب است؟
ورود و خروج راحت است؟
کنار خودرو فضای کافی وجود دارد؟
پارکینگ مزاحم است یا اختصاصی؟
مسیر رسیدن از پارکینگ به ساختمان چطور است؟
این جزئیات شاید در زمان خرید کوچک به نظر برسند، اما اگر هر روز با خودرو رفتوآمد داشته باشید خیلی زود اهمیتشان را متوجه میشوید.
اگر خانه برای سرمایهگذاری است، خودتان را جای خریدار بعدی بگذارید
خرید خانه برای سکونت با خرید خانه به قصد سرمایهگذاری یک تفاوت مهم دارد.
وقتی برای زندگی خودتان خانه میخرید، سلیقه شخصی شما نقش زیادی دارد.
ممکن است یک نقشه خاص را دوست داشته باشید یا از یک طبقه خاص خوشتان بیاید.
اما در سرمایهگذاری بهتر است کمی از سلیقه شخصی فاصله بگیرید.
از خودتان بپرسید چند سال بعد چه کسی ممکن است این خانه را بخرد؟
آیا متراژ آن برای بخش قابل توجهی از خریداران مناسب است؟
آیا نقشه خانه کاربردی است؟
آیا موقعیت آن باعث میشود فایل دوباره راحتتر دیده شود؟
این نگاه کمک میکند فقط به قیمت امروز فکر نکنید.
اگر بودجهتان محدود است، همه چیز را فدای متراژ نکنید
وقتی بودجه مشخصی دارید، احتمالاً باید بین چند ویژگی انتخاب کنید.
ممکن است بین یک خانه بزرگتر در موقعیتی که کمتر دوست دارید و یک خانه کوچکتر در موقعیت بهتر قرار بگیرید.
اینجا جواب برای همه یکسان نیست.
اگر قرار است خانوادهتان در خانه زندگی کند، تعداد اتاقها ممکن است اولویت بالاتری داشته باشد.
اگر مجرد هستید یا خانه را برای سرمایهگذاری میخواهید شاید موقعیت و قابلیت فروش دوباره اهمیت بیشتری پیدا کند.
بنابراین قبل از خرید مشخص کنید از چه چیزی حاضر هستید بگذرید و چه چیزی برایتان غیرقابل حذف است.
این کار بهتر از آن است که بعد از دیدن چند خانه، صرفاً به خاطر چند متر بیشتر بودجهتان را از حدی که تعیین کردهاید بالاتر ببرید.
درباره مسکن مهر پرند با دقت بیشتری تصمیم بگیرید
بخشی از فایلهای خرید و فروش آپارتمان در پرند مربوط به واحدهای مسکن مهر است.
اگر چنین گزینهای را بررسی میکنید شرایط همان واحد را جداگانه بررسی کنید.
وضعیت مدارک، شرایط انتقال، بدهیهای احتمالی، وضعیت ساختمان و امکانات واحد باید برایتان روشن باشد.
صرف اینکه یک واحد قیمت مناسبی دارد، برای تصمیمگیری کافی نیست.
اگر درباره بخشی از وضعیت ملک اطلاعات کاملی ندارید بهتر است قبل از پرداخت مبلغ اصلی معامله آن موضوع را مشخص کنید.
در خرید ملک، روشن بودن شرایط معامله قبل از قرارداد خیلی بهتر از تلاش برای حل یک مشکل بعد از قرارداد است.
چرا بعضی خانهها مدت زیادی در آگهی میمانند؟
دیدن یک آگهی که مدت زیادی است در بازار قرار دارد، به خودی خود به معنی بد بودن ملک نیست.
گاهی فروشنده قیمت بالاتری در نظر گرفته است.
گاهی شرایط پرداخت برای بیشتر خریداران مناسب نیست.
گاهی هم خانه در محدودهای قرار دارد که تعداد خریدارانش کمتر است.
اما ماندن طولانی یک فایل میتواند یک سؤال خوب برای خریدار ایجاد کند.
چرا هنوز فروخته نشده؟
آیا قیمت تغییر کرده؟
آیا فروشنده برای معامله انعطاف دارد؟
آیا قبلاً بازدید زیادی داشته ولی معامله انجام نشده؟
جواب این سؤالها میتواند در شناخت بهتر فایل کمک کند.
قبل از بازدید چند سؤال ساده بپرسید
لازم نیست برای هر خانهای که در اینترنت میبینید راهی پرند شوید.
قبل از بازدید میتوانید چند سؤال مشخص بپرسید.
متراژ دقیق چقدر است؟
ساختمان چند ساله است؟
واحد در چه طبقهای قرار دارد؟
پارکینگ و انباری دارد؟
وضعیت مدارک چگونه است؟
شرایط پرداخت چیست؟
خانه تخلیه است یا مستأجر دارد؟
دلیل فروش چیست؟
همین چند سؤال میتواند بعضی از فایلهایی را که از ابتدا مناسب شما نیستند حذف کند.
در نتیجه وقتتان را برای گزینههایی میگذارید که واقعاً ارزش بازدید دارند.
خرید خوب لزوماً ارزانترین خرید نیست
گاهی خریدار آنقدر روی پایین آوردن قیمت تمرکز میکند که ویژگیهای دیگر ملک را فراموش میکند.
در حالی که هدف از خرید فقط این نیست که خانه را ارزانتر از دیگران بخریم.
مهم این است که بدانیم در برابر مبلغی که پرداخت میکنیم چه چیزی دریافت میکنیم.
ممکن است یک واحد کمی گرانتر باشد اما نقشه مناسبتر موقعیت بهتر یا شرایط ساختمان مطلوبتری داشته باشد.
از طرف دیگر ممکن است یک خانه ارزان به نظر برسد ولی بعداً هزینههایی ایجاد کند که اختلاف قیمت اولیه را کمرنگ کند.
پس بهتر است به جای شکار یک قیمت پایین دنبال تناسب بین قیمت و شرایط واقعی ملک باشید.
قبل از تصمیم نهایی چند خانه را کنار هم بگذارید
یکی از بهترین کارهایی که میتوانید انجام دهید این است که بعد از بازدید چند فایل اطلاعاتشان را کنار هم بنویسید.
متراژ
قیمت
سن ساختمان
طبقه
تعداد خواب
پارکینگ
انباری
موقعیت
و شرایط کلی خانه
وقتی این اطلاعات جلوی چشمتان باشد تصمیم گرفتن خیلی راحتتر میشود.
ممکن است خانهای که در بازدید اول بیشتر دوستش داشتید بعد از مقایسه با چند گزینه دیگر انتخاب اولتان نباشد.
این کاملاً طبیعی است.
هدف بازدید همین است که تصویر واقعیتری از بازار و انتخابهای موجود پیدا کنید.
خرید آپارتمان در پرند را با عجله شروع نکنید
پیدا کردن خانه مناسب معمولاً با دیدن یک آگهی تمام نمیشود.
ممکن است یک هفته دنبال خانه بگردید و گزینه مناسبی پیدا نکنید و چند روز بعد فایلی ببینید که خیلی بیشتر با شرایطتان هماهنگ باشد.
پس اگر تصمیم به خرید دارید بهتر است از همان ابتدا معیارهای خودتان را مشخص کنید و بعد فایلها را با همان معیارها بررسی کنید.
قیمت مهم است اما تنها موضوع نیست.
متراژ مهم است اما تنها موضوع نیست.
فاز مهم است اما تنها موضوع نیست.
حتی ظاهر خانه هم تنها بخشی از ماجراست.
خانهای که قرار است بخرید مجموعهای از همین جزئیات است و زمانی انتخاب مناسبی میشود که مجموع شرایطش با نیاز و بودجه شما جور باشد.
حرف آخر
خرید آپارتمان در پرند میتواند برای یک خانواده شروع یک زندگی جدید باشد یا برای کسی که به دنبال سرمایهگذاری است تبدیل به یک تصمیم مالی مهم شود.
در هر دو حالت بهتر است قبل از تصمیم نهایی خانه را از چند زاویه ببینید.
نه فقط قیمت را.
نه فقط عکس را.
نه فقط متراژ را.
و نه فقط اسم فاز را.
خود ساختمان را ببینید اطراف آن را بررسی کنید نقشه خانه را بشناسید و درباره شرایط معامله سؤال کنید.
اگر چند فایل مناسب پیدا کردید آنها را کنار هم بگذارید و ببینید کدام گزینه با نیاز واقعی شما هماهنگتر است.
در نهایت خانه خوب برای هر کسی تعریف متفاوتی دارد.
مهم این است که خانهای که میخرید برای زندگی یا هدفی که به خاطر آن وارد بازار شدهاید انتخابی منطقی و قابل قبول باشد
دیدگاه خود را بنویسید